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        房地產低位運行!多指標累計增速下降,因城施策力度有望加大,低迷情緒將緩解?

        網絡整理 2023-10-28

        (原標題:房地產低位運行!多指標累計增速下降,因城施策力度有望加大,低迷情緒將緩解?)

        從國家統計局8月15日發布的數據來看,1-7月房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標增速同比繼續下降,并且降幅有所擴大。單月來看,7月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均擴大。

        業內人士認為,7月新房市場出現階段性降溫,短期各地因城施策力度有望加大,各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地,預計后期房地產開發投資有望小幅邊際修復,后期在建項目的監管將更加健全,保障新房市場的修復。

        單月銷售指標同比降幅擴大

        國家統計局的數據顯示,1—7月份,商品房銷售面積78178萬平方米,同比下降23.1%;商品房銷售額75763億元,同比下降28.8%。

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        “7月新房市場出現階段性降溫。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說,7月全國商品房和商品住宅銷售面積環比降幅超過45%,銷售額環比降幅均超過40%。累計來看,1-7月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅較上月有所擴大。

        中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也指出,7月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均擴大,較6月分別擴大10.6和7.4個百分點,單月銷售規模僅高于今年4月。

        對于新房市場短期銷售下降的原因,許小樂認為,一是7月部分城市期房項目停工、延期交付使得購房者觀望情緒加重,入市節奏放緩;二是房企沖刺半年銷售任務結束,開盤量減少,市場銷售季節性回落。

        陳文靜也認為,7月全國各地因城施策頻次有所放緩,受季節性、部分城市延期交付項目增加、項目集中網簽現象減少等因素影響,7月全國地產市場活躍度再次下滑,購房者置業信心不足,市場預期走弱。

        在中原地產首席分析師張大偉看來,一方面,雖然最近房貸數據有所恢復,但市場信心沒有全面恢復,購房者大部分沒有信心入市,整體市場成交非常低迷。另一方面,因為2021年整體市場上半年蕭條,下半年井噴,所以去年下半年整體數值較高。此外,由于部分地區項目延期交房,導致購房者全面謹慎。

        7月28日,中央政治局會議強調“要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生”。

        陳文靜預計,短期各地因城施策力度有望加大,未來將有更多城市跟進優化房地產政策,各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。與此同時,8月15日,央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點,或對房地產市場的預期帶來一定提振。從市場的角度來看,短期市場信心修復仍需一定時間,市場調整態勢難改,全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。

        開發投資和房企到位資金增速繼續下降

        從投資指標來看,國家統計局的數據顯示,1—7月份,全國房地產開發投資79462億元,同比下降6.4%;房屋新開工面積76067萬平方米,同比下降36.1%;土地購置面積4546萬平方米,同比下降48.1%。

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        陳文靜指出,伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預期的走弱,房地產開發投資額及新開工面積同比降幅繼續擴大,7月單月房地產開發投資額降幅超12%,房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上,降幅較6月分別擴大2.9和0.3個百分點,企業投資、開工意愿仍未改善。

        許小樂還表示,7月銷售回款下降疊加當月是多數房企償債高峰,房企投資開工動力較弱。

        不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,開發投資數據雖然目前看壓力較大,但隨著各地穩樓市政策的推進,尤其是“保交付”方面的政策保障,后續此類數據依然有改善的空間。

        從房企資金狀況來看,國家統計局的數據顯示,1—7月份,房地產開發企業到位資金88770億元,同比下降25.4%。其中,國內貸款11030億元,同比下降28.4%;利用外資53億元,同比增長20.7%;自籌資金31495億元,同比下降11.4%;定金及預收款28575億元,同比下降37.1%;個人按揭貸款14169億元,同比下降25.2%。

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        在陳文靜看來,短期來看,各地“保交樓”相關舉措不斷落實,項目復工情況或有所改善,房地產開發投資有望小幅邊際修復。企業資金壓力疊加銷售恢復不明顯下,企業開工力度及意愿或仍較弱。

        展望后市,許小樂認為,7月部分城市新房延期交付事件影響新房市場的修復節奏,特別是市場基本面較弱的二三線城市,當前該事件已受到相關部委及監管機構的高度重視,地方政府也采取相應舉措,多個涉事樓盤項目已復工,預計后期在建項目的監管將更加健全,保障新房市場的修復。

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